Project Quantity Surveyor
Samara Lombok · Construction · Lombok · Di lokasi
Gambaran Posisi
Samara membangun proyek hospitality dan konstruksi kelas dunia di salah satu pulau paling menarik — sekaligus paling menantang secara logistik — di Indonesia. Sebagai Project Quantity Surveyor kami, Anda akan memegang seluruh siklus komersial proyek konstruksi, mulai dari perencanaan biaya awal hingga final account, dalam lingkungan di mana rantai pasok sulit diprediksi, material impor menghadapi keterlambatan di pelabuhan, dan pasar subkontraktor lokal masih berkembang. Ini bukan posisi di balik meja di gedung perkantoran korporat — ini adalah posisi komersial garis depan, di mana kemampuan Anda menghitung harga risiko, bernegosiasi dengan tegas, dan merancang solusi biaya secara langsung di lapangan sama pentingnya dengan ketelitian spreadsheet Anda. Jika Anda pernah berhasil di lingkungan konstruksi terpencil dengan sumber daya terbatas dan tetap menyelesaikan proyek sesuai anggaran dengan standar kualitas internasional, Samara dibangun untuk Anda.
Tanggung Jawab Utama
- Memegang dan memelihara cost plan secara menyeluruh, dari tahap pra-kontrak hingga final account, pada beberapa proyek konstruksi yang berjalan bersamaan, serta memastikan visibilitas real-time atas posisi anggaran terhadap pengeluaran aktual di lingkungan di mana harga dan ketersediaan material sering berubah.
- Memimpin pengadaan subkontraktor dan pemasok di seluruh Lombok dan pasar Indonesia yang lebih luas, dengan menghadapi keterbatasan pemasok lokal, biaya logistik antarpulau, dan implikasi bea impor untuk memperoleh nilai komersial terbaik tanpa mengorbankan jadwal program maupun kualitas.
- Mengelola administrasi kontrak berdasarkan kerangka kerja konstruksi standar Indonesia maupun bentuk kontrak internasional apa pun (FIDIC, NEC, bespoke), termasuk menerbitkan instruksi, mengelola variasi pekerjaan, dan menyelesaikan klaim secara disiplin dan adil.
- Menyiapkan dan menerbitkan interim payment certificate, menilai pengajuan pembayaran dari subkontraktor, dan mengelola proyeksi arus kas bekerja sama erat dengan tim Finance, dengan memperhitungkan kenyataan bahwa pembayaran dan ketentuan kredit pemasok di pulau sering berbeda dari norma daratan.
- Menyelenggarakan sesi value engineering yang ketat bersama tim desain dan tim lapangan, mengidentifikasi peluang penghematan biaya yang tetap menjaga standar finishing mewah Samara sekaligus menyikapi penggantian material yang dipaksakan oleh gangguan rantai pasok.
- Memelihara risk and opportunity register yang selalu diperbarui untuk setiap proyek, serta secara proaktif menandai eksposur komersial yang disebabkan oleh keterlambatan pengiriman, fluktuasi kurs pada barang impor, atau scope creep akibat perubahan desain dari klien.
- Membangun dan memelihara rate library berbiaya serta database pemasok yang relevan dengan pasar konstruksi Lombok, serta menyumbangkan pengetahuan institusional yang meningkatkan akurasi estimasi pada seluruh proyek Samara di masa depan.
- Mendukung proses tender dengan menyiapkan bill of quantities, dokumen tender, dan laporan analisis penawaran, serta memimpin negosiasi komersial dengan bidder terpilih hingga penunjukan kontrak.
- Menyusun laporan komersial bulanan yang jelas dan ringkas untuk Construction Director dan pimpinan senior, menerjemahkan data biaya yang kompleks menjadi keputusan yang dapat ditindaklanjuti tanpa menyembunyikan kabar buruk.
- Membimbing dan mengembangkan staf komersial junior di lokasi proyek, serta menanamkan disiplin biaya dan kepatuhan terhadap SOP di seluruh tim konstruksi dalam lingkungan frontier di mana praktik informal masih umum.
Persyaratan
- Gelar sarjana di bidang Quantity Surveying, Ekonomi Konstruksi, Teknik Sipil, atau disiplin yang sangat terkait.
- Pengalaman terbukti minimal dalam mengelola cost plan, pengadaan, administrasi kontrak, dan final account secara lengkap pada setidaknya satu proyek konstruksi — kandidat harus mampu menjelaskan secara rinci saat wawancara jenis proyek, nilai kontrak, isu komersial utama yang dihadapi, serta hasil akhir anggaran dan jadwal.
- Pengalaman terbukti mengerjakan proyek konstruksi di lokasi terpencil, berkembang, atau kepulauan, di mana rantai pasok standar dan ketersediaan subkontraktor tidak dapat diasumsikan.
- Kemampuan yang terbukti dalam mengelola administrasi kontrak konstruksi (termasuk pengelolaan variasi dan penyelesaian final account) tanpa pengawasan ketat dari commercial director.
- Kemahiran bahasa Inggris tingkat profesional penuh; Bahasa Indonesia sangat menguntungkan untuk negosiasi langsung dengan subkontraktor di pasar Lombok.
- Kesediaan dan kemampuan yang terkonfirmasi untuk berdomisili penuh waktu di lokasi proyek di Lombok — kandidat yang membutuhkan akses rutin ke kota atau tidak bersedia bekerja di lingkungan infrastruktur frontier tidak akan dipertimbangkan.
Nilai Tambah
- Keanggotaan chartered atau sedang menempuh chartered pada RICS, AIQS, atau badan profesional yang setara.
- Pengalaman sebelumnya pada proyek konstruksi hospitality, resort, atau hunian mewah, di mana standar finishing mewah bertemu dengan pengendalian biaya komersial.
- Familiaritas dengan hukum konstruksi Indonesia, norma subkontrak, dan kerangka regulasi PUPR.
- Pengalaman mengelola implikasi komersial dari material impor, termasuk pemodelan biaya freight, perhitungan bea cukai, dan penetapan harga risiko lead-time.
- Pengalaman menangani bentuk kontrak FIDIC atau NEC dalam konteks pasar berkembang.
- Pengetahuan kerja tentang perangkat lunak manajemen proyek konstruksi atau QS seperti CostX, Buildsoft, Procore, atau platform yang setara.
Yang Kami Tawarkan
- Akan dibahas — paket disusun untuk mencerminkan premi lokasi terpencil, termasuk bantuan akomodasi dan bantuan relokasi bagi kandidat yang tepat.
Keahlian
Cost Planning and Estimating, Bills of Quantities Preparation, Contract Administration, Procurement and Tender Management, Variation and Change Control Management, Final Account Negotiation and Settlement, Cash Flow Forecasting, Value Engineering, Risk and Opportunity Register Management, Supply Chain and Logistics Cost Modelling, Commercial Reporting, Subcontractor Negotiation in Resource-Constrained Markets